209 Impasse Besse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231825359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
56083231825359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 193 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 277 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 468 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 794 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 934 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 470 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 628 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 228 417 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 656 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 469 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 732 $ Poids 58 % |
| 11 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 869 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 436 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.