346 Rue Saint-Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 65,4 m² · constr. 1957 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231826334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
56083231826334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 900 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 614 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 634 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 419 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 408 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 914 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 690 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 739 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 534 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 834 m · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 451 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.