213-215 Impasse Besse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 174,7 m² · constr. 1880 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231826371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
56083231826371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 653 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 729 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 688 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 386 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +41 205 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 614 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 689 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 483 $ Poids 52 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 367 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 829 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 503 860 $ Poids 39 % |
| 12 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 398 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.