261-265 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 200 $
Autre · 1 560 $/m² · 364,2 m² · constr. 1952 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231827611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
56083231827611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 511 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 505 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 697 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 076 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 768 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +53 394 $ | 994 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 828 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 505 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 868 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 005 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 89 à 91B, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 925 m · Vendu 672 000 $ (1 905 $/m²) 352,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 720 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 485 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 784 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 785 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 572 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 915 m · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 801 130 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.