283-285 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231827686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
56083231827686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 751 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 763 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 556 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 544 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 728 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 609 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 110 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 363 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 570 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 585 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.