147 Rue Cousins Nord app. 302 app. 302 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231831989700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
56083231831989700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 445 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 490 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 612 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 547 393 $ Poids 76 % |
| 6 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 402 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 884 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 266 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 979 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.