31 Rue Marchand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 75,6 m² · constr. 1900 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231835229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
56083231835229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 544 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 741 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 702 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 975 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 656 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 696 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 364 478 $ Poids 47 % |
| 9 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 348 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 423 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 392 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 675 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 545 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.