243 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 133,5 m² · constr. 1920 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231836932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
56083231836932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 211 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 275 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 105 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 710 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 419 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 735 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 435 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 623 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 600 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 957 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 997 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 380 496 $ Poids 56 % |
| 10 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 862 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 182 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 753 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 128 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.