73-75 Rue Marchand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
56083231837204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 306 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 526 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 677 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 009 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 109 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 694 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 702 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 513 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 741 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 437 482 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 759 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +934 $ | 210 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +15 599 $ | 523 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 632 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 993 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 479 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 695 $/m²) 134,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 394 002 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.