77-79 Rue Marchand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
56083231837205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 739 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 402 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 474 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 882 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 595 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 309 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 761 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +26 457 $ | 325 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 590 m · Vendu 395 500 $ (3 326 $/m²) 118,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 659 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 421 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 443 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.