276-278 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 258,9 m² · constr. 1930 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
56083231837436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 594 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 652 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −22 011 $ | 253 395 $ Poids 50 % |
| 3 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 880 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 760 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 833 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 470 $ Poids 42 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 252 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 920 $ Poids 38 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 973 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 573 887 $ Poids 31 % |
| 8 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 972 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 843 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 862 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 385 $ Poids 22 % |
| 12 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 007 693 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.