266 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 106 m² · constr. 1900 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
56083231837442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 822 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 473 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 921 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 537 952 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 752 m · Vendu 264 565 $ (2 358 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 486 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −13 228 $ | 268 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 972 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 885 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 833 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 473 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 479 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.