272-274 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 252,7 m² · constr. 1930 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
56083231837444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 834 $ Poids 56 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 877 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 896 $ Poids 50 % |
| 3 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 901 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 844 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 953 $ Poids 42 % |
| 5 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 256 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 503 926 $ Poids 37 % |
| 6 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 693 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 989 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 567 598 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 834 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 859 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 994 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.