265 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 85,5 m² · constr. 1942 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231837802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
56083231837802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 326 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 888 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 842 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 439 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 214 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 702 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 354 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 461 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 448 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 406 709 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.