103 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 187,2 m² · constr. 1983 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231840010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
56083231840010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 25 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 703 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 862 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 515 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 659 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 112 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 863 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 277 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 754 126 $ Poids 52 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 552 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −49 324 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 614 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 776 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 607 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.