105 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 260 m² · constr. 1984 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231840011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
56083231840011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 529 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 441 $ Poids 54 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 567 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 108 $ Poids 51 % |
| 3 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 729 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 305 284 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 701 859 $ Poids 45 % |
| 5 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 858 $ Poids 41 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 822 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 181 $ Poids 29 % |
| 8 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 711 265 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +88 984 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 478 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 014 662 $ Poids 24 % |
| 12 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 827 818 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.