325-331 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 420 $/m² · 1 021,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231845112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
56083231845112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 632 m · Vendu 2 200 000 $ (2 043 $/m²) 1 076,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 543 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 196 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 232 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 237 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 249 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 534 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 620 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 58 % |
| 8 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 620 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-22 · 196 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 745 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 98-98D, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 500 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 219 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.