307-311 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 261,2 m² · constr. 1890 · terrain 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231845530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
56083231845530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 489 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 247 168 $ Poids 57 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 135 $ Poids 50 % |
| 3 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 775 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 998 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 043 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 940 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 477 517 $ Poids 39 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 343 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 148 $ Poids 37 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 859 $ Poids 35 % |
| 8 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 040 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 176 110 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 621 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 758 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 380 $ Poids 24 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 017 224 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.