280-282 Rue Saint-Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 171,5 m² · constr. 1915 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231846344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
56083231846344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 552 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 681 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 467 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 681 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 958 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 456 711 $ Poids 65 % |
| 6 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 499 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 521 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 171 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 667 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 642 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 498 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 841 $ Poids 44 % |
| 12 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 999 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.