280 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 175,4 m² · constr. 1872 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231854657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
56083231854657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 384 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 690 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 390 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 415 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 616 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 992 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 469 $ Poids 58 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 748 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 997 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 646 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 447 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −9 481 $ | 90 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 633 484 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.