86 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 137,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231860595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
56083231860595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 583 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 827 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 610 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 135 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 463 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 459 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 598 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 502 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 955 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 425 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 251 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 494 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 010 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.