133-137 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 139,2 m² · constr. 1910 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231861255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
56083231861255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 475 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 396 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 846 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 614 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 230 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 371 867 $ Poids 66 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 875 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 427 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 707 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 435 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −53 646 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 609 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.