127-131 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 178,6 m² · constr. 1933 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231861406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
56083231861406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 419 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 712 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 286 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 520 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 410 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 737 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 774 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 577 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 599 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 410 680 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 914 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 883 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 97 958 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 639 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 405 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.