102 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 65,4 m² · constr. 1935 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231861761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
56083231861761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 554 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 375 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 281 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 330 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 363 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 298 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 445 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 604 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 400 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 985 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 842 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 485 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 474 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 350 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 778 $ Poids 14 % |
| 12 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 481 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.