164 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 100,6 m² · constr. 1915 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231863637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
56083231863637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 649 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 332 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 908 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −24 676 $ | 224 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 399 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 306 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.