246-248 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
530 000 $
Autre · 1 502 $/m² · 352,8 m² · constr. 1956 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231864607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
56083231864607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 311 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 511 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 031 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 413 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 972 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 541 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 321 et 323, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 516 m · Vendu 960 000 $ (2 683 $/m²) 357,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 080 056 $ Poids 83 % |
| 6 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 277 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 311 m · Vendu 530 000 $ (1 520 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (1 333 $/m²) 375,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 285 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +16 141 $ | 336 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 88 et 96, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 762 m · Vendu 889 900 $ (2 350 $/m²) 378,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 962 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +71 192 $ | 998 623 $ Poids 67 % |
| 11 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 661 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 987 m · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 915 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.