296 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 79,2 m² · constr. 1910 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231867507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
56083231867507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 274 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 797 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 758 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 652 $ Poids 54 % |
| 4 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 268 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 432 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 984 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 377 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 362 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 803 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 444 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 773 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 386 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 239 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 921 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 403 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.