311 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 900 $
Autre · 3 072 $/m² · 174,8 m² · constr. 1975 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231868972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
56083231868972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 255 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 561 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 451 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 834 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 668 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 646 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 518 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 288-288A, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 388 m · Vendu 465 000 $ (2 726 $/m²) 170,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 313-315, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 474 m · Vendu 347 500 $ (1 983 $/m²) 175,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 414 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 111-115A, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 832 m · Vendu 610 000 $ (3 624 $/m²) 168,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 471 $ Poids 70 % |
| 10 | 155-157-159, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 687 m · Vendu 530 000 $ (3 118 $/m²) 170 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 185 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 411 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 524 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.