102-104 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 215,4 m² · constr. 1930 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231870534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
56083231870534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 574 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 677 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 674 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 756 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 139 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 703 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 740 $ Poids 39 % |
| 9 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 840 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −4 741 $ | 106 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 551 $ Poids 36 % |
| 11 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 919 439 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 398 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.