118 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 260,6 m² · constr. 1947 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 396 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231871021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
56083231871021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 456 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 279 161 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 736 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 627 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 117 $ Poids 51 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 496 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 719 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 736 683 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 620 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 015 943 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +90 545 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 262 798 $ Poids 33 % |
| 9 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 706 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 414 $ Poids 31 % |
| 10 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 193 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge +46 701 $ | 1 383 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 723 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 828 599 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.