105 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 62,4 m² · constr. 1949 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231871465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
56083231871465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 610 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 394 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 379 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 360 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 870 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 517 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 384 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 681 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 223 $ Poids 36 % |
| 7 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 909 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 463 911 $ Poids 34 % |
| 8 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 917 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 551 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 370 479 $ Poids 14 % |
| 10 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 886 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.