204-212 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 300 $
Autre · 655 $/m² · 682,6 m² · constr. 1890 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231874726100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
56083231874726100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 236 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 278 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 301 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 252 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 278 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 515 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 688 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-22 · 301 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 54 % |
| 9 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 688 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 98-98D, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 539 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 688 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 305 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.