196-198 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 100 $
Autre · 2 586 $/m² · 181,8 m² · constr. 1890 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231874726100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
56083231874726100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 273 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 332 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 170, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 608 m · Vendu 650 000 $ (3 527 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 170 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 704 648 $ Poids 83 % |
| 5 | 81-83, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 517 m · Vendu 638 000 $ (3 529 $/m²) 180,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 634 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 637 m · Vendu 620 000 $ (3 275 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 536 $ Poids 81 % |
| 7 | 111-115A, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 624 $/m²) 168,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 93-95, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 247 m · Vendu 399 900 $ (2 089 $/m²) 191,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 564 m · Vendu 830 000 $ (4 392 $/m²) 189 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 288-288A, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 237 m · Vendu 465 000 $ (2 726 $/m²) 170,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 852 $ Poids 76 % |
| 11 | 73-75, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 548 m · Vendu 335 000 $ (1 949 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 151 $ Poids 76 % |
| 12 | 155-157-159, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 385 m · Vendu 530 000 $ (3 118 $/m²) 170 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 446 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.