204-208 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 153,5 m² · constr. 1920 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231875712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
56083231875712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 194 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 641 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 197 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 294 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 648 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 615 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 661 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 838 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 134 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 388 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 482 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 446 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 646 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 545 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 407 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.