187-189 Rue Saint-Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 143,4 m² · constr. 1902 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231876278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
56083231876278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 134 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 261 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 388 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 395 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 419 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 673 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 590 419 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 325 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 619 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 363 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 766 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 705 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 411 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 728 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 387 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 346 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 257 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 446 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 624 838 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.