264-268 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 199,4 m² · constr. 1923 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231876764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
56083231876764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 118 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 160 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 266 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 743 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 411 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 291 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 729 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 513 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 268 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 583 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 675 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 756 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 528 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 440 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 523 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 714 358 $ Poids 36 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.