281 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 169,3 m² · constr. 1928 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231877093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
56083231877093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 376 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 676 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 168 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 699 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 483 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 493 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 226 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 550 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 374 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 697 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 714 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 453 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 675 805 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 149 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 320 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 785 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 206 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.