280 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 632 $/m² · 986,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
986,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 533 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231877561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
56083231877561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 392 m · Vendu 2 200 000 $ (2 043 $/m²) 1 076,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie −92 246 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 508 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 414 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 452 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 450 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 435 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 523 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 57-65, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 463 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 641 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 90-92, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 406 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Victoria, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 676 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 816 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.