32 Rue Molleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 91,7 m² · constr. 1900 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231879015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
56083231879015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 396 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 815 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 436 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 152 $/m²) 92 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 474 $ Poids 72 % |
| 5 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 53 m · Vendu 376 000 $ (4 078 $/m²) 92,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 976 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 253 m · Vendu 379 000 $ (3 555 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 453 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 462 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 393 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.