21 Rue Molleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 320,7 m² · constr. 1949 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 528 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231879279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
56083231879279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 533 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 311 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 181 $ Poids 34 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +60 044 $ | 1 534 603 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 392 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 574 070 $ Poids 29 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +105 704 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 339 984 $ Poids 28 % |
| 6 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 951 314 $ Poids 24 % |
| 7 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 222 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 694 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.