85 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 500 $
Autre · 2 157 $/m² · 234,8 m² · constr. 1977 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231881205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
56083231881205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149-151, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 339 m · Vendu 680 000 $ (2 822 $/m²) 241 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 760 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 199A-199C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 020 $/m²) 247,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 471 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, 51A, 53, 53A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 278 m · Vendu 1 147 000 $ (5 017 $/m²) 228,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 157 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 154 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 547 m · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 655 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 60-60A, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 802 m · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 728 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 281 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 697 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 720 m · Vendu 1 035 000 $ (4 125 $/m²) 250,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 201 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 160-160B, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 259 m · Vendu 685 000 $ (2 655 $/m²) 258 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 917 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 834 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.