75-77 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 248,7 m² · constr. 1925 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 372 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231881495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
56083231881495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 611 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 711 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 818 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 990 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 014 $ Poids 32 % |
| 8 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 709 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 490 079 $ Poids 30 % |
| 9 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 600 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 106 $ Poids 27 % |
| 10 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 606 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 883 $ Poids 25 % |
| 12 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −95 603 $ · Ajust. âge −100 072 $ | 1 209 021 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.