201-203 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
405 900 $
Autre · 1 501 $/m² · 270,5 m² · constr. 1920 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
12 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 176 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231885010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
56083231885010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 178 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 270 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 199A-199C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 12 m · Vendu 500 000 $ (2 020 $/m²) 247,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 154-156, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 579 m · Vendu 622 500 $ (2 285 $/m²) 272,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −52 913 $ | 567 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 235-237 A, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 483 m · Vendu 565 000 $ (2 253 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 255 m · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 800 $ Poids 79 % |
| 7 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 142 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 251 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 160-160B, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 271 m · Vendu 685 000 $ (2 655 $/m²) 258 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 149-151, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 374 m · Vendu 680 000 $ (2 822 $/m²) 241 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 550 $ Poids 73 % |
| 10 | 125-127, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 588 m · Vendu 695 000 $ (2 340 $/m²) 297 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 462 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 18-22, rue Pinsonnault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 982 m · Vendu 690 000 $ (2 509 $/m²) 275 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 055 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.