293-297 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 316 m² · constr. 1930 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231887165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
56083231887165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 278 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −22 011 $ | 280 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge −66 715 $ | 1 397 044 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 298 834 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 539 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 526 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 234 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 554 916 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 689 022 $ Poids 11 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.