277-279 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 180,6 m² · constr. 1930 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231887181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
56083231887181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 57 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 296 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 705 611 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 653 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 503 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 336 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 195 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 572 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 060 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 832 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 516 330 $ Poids 60 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 701 425 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 760 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 741 651 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 642 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 430, 1re rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 256 $/m²) 171,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 733 932 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.