264-266 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 288,3 m² · constr. 1907 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231887752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
56083231887752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 228 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 260 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 236 800 $ Poids 43 % |
| 3 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 351 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 427 $ Poids 43 % |
| 4 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 266 670 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 549 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 911 $ Poids 39 % |
| 7 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 298 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 978 $ Poids 34 % |
| 8 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +108 033 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 084 $ Poids 22 % |
| 9 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 333 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 660 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 641 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 654 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 904 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.