133-141 Rue Laurier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 355,6 m² · constr. 1850 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231892420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
56083231892420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 302 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 292 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 242 $ Poids 40 % |
| 3 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +150 069 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 421 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +85 196 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 093 291 $ Poids 16 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 737 753 $ Poids 13 % |
| 6 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 520 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +157 281 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 762 283 $ Poids 11 % |
| 7 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 994 m · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +251 722 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 218 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 510 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +142 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 952 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 795 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 6 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 908 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 446 $ Poids 6 % |
| 12 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +79 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.