134 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 600 $
Autre · 2 292 $/m² · 168,7 m² · constr. 1900 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231894907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
56083231894907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 49 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 675 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 472 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 73-75, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 587 m · Vendu 335 000 $ (1 949 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 634 m · Vendu 960 000 $ (5 948 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 111-115A, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 728 m · Vendu 610 000 $ (3 624 $/m²) 168,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 417 $ Poids 77 % |
| 7 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 619 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 460 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 286-288, rue Jacques-Cartier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 356 m · Vendu 421 000 $ (2 678 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 463 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 288-288A, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 447 m · Vendu 465 000 $ (2 726 $/m²) 170,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 155-157-159, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 118 $/m²) 170 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 026 $ Poids 75 % |
| 11 | 81-83, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 558 m · Vendu 638 000 $ (3 529 $/m²) 180,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 643 476 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, 161A, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 555 m · Vendu 540 000 $ (3 448 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 166 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.