151-153 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 500 $
Autre · 1 456 $/m² · 304 m² · constr. 1945 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231895430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
56083231895430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 0 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 175 $ Poids 97 % |
| 2 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 218 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 486 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 333 m · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 102 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 331-337, Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 442 m · Vendu 505 000 $ (1 716 $/m²) 294,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 154-156, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 616 m · Vendu 622 500 $ (2 285 $/m²) 272,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 683 507 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 341 m · Vendu 2 000 000 $ (5 782 $/m²) 345,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −121 133 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 831 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 298-300, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 315 m · Vendu 650 000 $ (1 865 $/m²) 348,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 943 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 687 995 $ Poids 66 % |
| 11 | 29-35, rue Molleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 536 m · Vendu 500 000 $ (1 450 $/m²) 344,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 216-220C, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 204 m · Vendu 685 000 $ (2 413 $/m²) 283,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.