10-12 Rue Notre-Dame · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 173 m² · constr. 1925 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231897581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
56083231897581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 268 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 685 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 588 m · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 481 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 211 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 548 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 306 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 909 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 491 808 $ Poids 63 % |
| 7 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 673 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 872 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 712 836 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 362 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 498 017 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.